1) 위치 및 주위환경=본건 기호1은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "청학화신맨션" 동측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로인"태종로"변의 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대이고, 후면은 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 시내버스정류장이 인접하여 대중교통사정은 양호한 편임.
3) 형태 및 이용상태=전체토지는 북동하향 및 북서하향의 완경사지대내 사다리형의 토지로서 남서측 접면도로와는 등고 평탄하나, 남동측 접면도로보다는 약 3미터 정도 고지로 상업용 등의 건부지로 이용 중이며, 전체 토지 중 본건 평가대상부분은 자루형으로 주거용 건부지로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=남서측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로와 접하고, 남동측으로 3-4미터 폭의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-06-24)(중로 1-88)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하)<건축법>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상. 기타 : 없음.
1) 건물의 구조=기호2건물은 철근부록크조 스라브지붕 단층 건물로서(사용승인일:1967.10.28),외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감,내벽: 벽지도배 등 마감,창호: 샷시창의 구조임.
2) 이용상태=주택으로 이용 중임.
3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방 설비가 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물(별첨 지적 및 건물개황도 참조, 기호 ㄱ-ㄷ)이 소재하여 실측사정 평가하였음.
5) 공부와의 차이=본건 건물은 귀 제시목록 및 공부상 사무실로 등재되어 있으나, 현황은 주택으로 이용 중이며, 귀 제시목록(공부) 면적과 현저한 차이가 있어 간이한 방법에 의해 실측사정하여 평가하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상,기타:없음.
1) 위치 및 주위환경=본건 기호3(지하층 조표영19871-1호)는 부산광역시 영도구 청학동 소재 "청학화신맨션" 동측 인근에 위치하며, 부근은 간선도로인"태종로"변 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대이고, 후면은 단독주택 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 4층 건물내 지하층 조표영19871-1호로서외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감,내부 : 이해관계인의 부재 및 폐문으로 내부확인이 불가능 하였음.
4) 이용상태=집합건축물대장상 점포 용도이며, 이전에는 노래연습장 및 작업장(봉재)으로 이용한 것으로 탐문조사되었음.
5) 설비내역=급.배수 및 위생설비 되어 있는 것으로 탐문 조사됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=북동하향 및 북서하향의 완경사지대내 사다리형의 토지로서 상업용 등의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=남서측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로와 접하고, 남동측으로 3-4미터 폭의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2020-06-24)(중로 1-88)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하)<건축법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상,기타 : 본건에 소재하는 제시외건물(기호 ㄹ)은 실측사정 평가하였음.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록2 건물은 공부상 사무실로 등재되어 있으나 현황은 주택으로 이용중이며, 부속건물인 주유소는 멸실되었음. 공부상 면적과 현황 면적에 현저한 차이가 있음. 북동측 극히 일부는 인접필지(청학동 502-2)상에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 조사되었으나, 지적경계가 다소 명확하지 않은 바 정확한 경계확인은 전문적인 측량에 의하여 할 것으로 보이므로 참고하기 바람
3. 목록3 건물의 공부상 용도는 점포이며, 이전에는 노래연습장 및 작업장으로 이용한 것으로 탐문조사되었음
[부동산 현황조사서 비고란]
현황은 지상에 단층주택이 1동 있음(현관문 3개), 자하에는 창고 2개 았음, 위 창고 중 1개(좌측 창고)는 이웃하고 있는 태종로 369 지하에 해당하는지 여부가 불명확해 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-26입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 기호1은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "청학화신맨션" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,069,961,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,551,573원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.12.07. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
